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2017年造价工程师《建设工程造价管理》必备考点(四)

时间:2017-10-18 14:19:42 来源:问问我学院 分享到:

  第四章工程经济

  1、现金流量的三要素:大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金的发生时间点)。现金 流量图的绘制规则要掌握 。P152-P153

  2、利率的高低主要由以下因素决定(重点)1)社会平均利润率。2)借贷资本的供求情况。3)借贷风险。4) 通货膨胀。5)借出资本的期限长短。P154

  3、在工程经济分析中,一般采用复利计算。间断复利、连续复利的概念。在实际应用中,一般均采用间断 复利。

  4、等值计算的六个公式及其应用要掌握,重点记忆:①一次支付终值公式:Ft = P×(1+i )n,②年金终值公式:F=A[(1+i)n-1/i ]= A( F/A,i,n),剩余的四个公式可以用公式①②推导。(必须掌捤)P156-P160

  5、名义利率、有效利率的概念及计算。F = P(1+r/m)m,有效利率和名义利率实际是单利和复利的关系 。在名义利率r一定时,计息周期数m越多,实际利率和名义利率相差越大。(必须掌握)P160

  6、投资方案的经济效果评价内容主要包括:盈利能力分析、清偿能力分析、抗风险能力分析。掌握评价指标。P171(必会)

  7、按是否考虑资金时间价值:静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法使用范围。

  8、必须掌握P171-P179

  (1)投资收益率

  1)总投资收益率RO=[技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润×EBIT/技术方案资本金(EC)]×100%

  2)资本金净利润率(ROB)=[技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润(NP)/技术方案资本金(EC)]×100%

  判别准则:大于或等于基准投资收益率,则可以接受;否则,方案不可行。

  技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金;净利润=利润总额-所得税;

  (2)静态投资回收期

  1)应用式:静态投资回收期=[累计净现金流量出现正值的年份]-1+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量)

  2)判别标准:若投资回收期(Pt) ≤基准投资回收期(PC),则方案可行;否则,不可行。

  3)优劣优点:简便,易懂;反映了资本的周转速度;适合于更新迅速、资金短缺等情况。缺点:没能反映资金回收之后的情况;没有考虑资金时间价值,只能作为辅助指标。

  (3)偿债能力指标

  1)利息备付率(ICR)=息税前利润(EBIT)/应付利息(PI ) ×100% 判别准则:越高越好,大于1。

  2)偿债备付率(DSCR)=[可用于还本付息的资金(EBITDA)-企业所得税(TAX)/应付本息的金额(PD)]×100%

  式中:可用于还本付息的资金EBITDA=息税前利润+折旧+摊销

  (4)财务净现值(FNPV)的计算、判别标准及优劣

  1)

  2)判别准则三种可能① FNPV>0,获得超额收益;②FNPV=0,刚好满足要求;③FNPV<0,不可行

  3)优劣①优点:全面;明确;直观。②缺点:基准收益率取值困难;不同技术方案需要相同的计算期;难以反映单位投资的使用效率;对运营期各年的经营成果,反映不足;不能反映投资回收的速度。

  4)基准收益率确定的原则(四条)(了解)

  4.1政府投资项目应根据政府的政策向导确定

  4.2企业各类技术方案的应选用行业财务基准收益率,并考虑战略、规划、政策、市场等因素。

  4.3境外投资的技术方案应考虑国家风险因素

  4.4投资者自行测定的基准收益率应考虑(四个因素):①资金成本。②机会成本。③投资风险。④通货膨胀。

  (5)净年值NAV=FNPV(A/P, i,n),判别标准和净现值一致。

  (6)财务内部收益率(FIRR)计算、判别标准及优劣(掌握函数图及因素变化关系)

  1)

  2)财务内部收益率的求算(试算法,了解即可)

  3)判别准则:若FIRR基准收益率(iC),则技术方案可行;否则,不可行。

  4)优劣①优点:可以反映投资全过程的收益;无需选择折现率,不受外部因素影响。

  ②缺点:计算麻烦;非常规方案会出现多个内部收益率,难以判断。

  9、独立型方案:独立型方案在经济上是否可接受,取决于方案自身的经济性,即进行绝对效果,满足项目最基本要求。互斥型方案的评价:一是考察各个方案自身的工程经济效果;二是考察方案的相对最优性。P181

  10、互斥方案静态分析常用增量投资收益率、增量投资回收期、年折算费用、综合总费用 等评价方法进行相对工程经济效果的评价。各种方法的计算及应用。(必会)P182

  11、动态评价方法计算期相同的互斥方案工程经济效果的评价净现值( NPV)法、増量投资内部收益率(AIRR)法(増量投资内部收益率是指两个方案净年值相等时的折现率。)3)净年值(NAV)法。各种方法要会应用。P183

  12、计算期不同的互斥方案工程经济效果的评价。净年值( NAV)法(在对寿命不等的互斥方案进行比选时,净年值是最为简便的方法。)、2)净现值(NPV)法(①最小公倍数法(又称方案重复法)。②研究期法。③ 无限计算期法。)。3)增量投资内部收益率(△IRR)法。各种方法掌握概念即可。P184

  13、不确定性分析包括:盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价;敏感性分析和风险分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。

  14、盈亏平衡分析基本的损益方程式:利润=销售收入-变动成本-固定成本--税金(必须掌握)P189

  15、线性盈亏平衡分析的前提条件4条。P190

  16、掌握用用产销量表示的盈亏平衡点和)用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%)。P191

  17、敏感度系数(Saf)的概念及计算。临界值的概念。P192

  18、但敏感性分析也有其局限性要掌握。P194

  19、价值工程六特点。P196

  20、提高产品价值的途径。应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。P197

  21、价值工程的工作程序一般可分为准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。注意每个阶段及工作步骤 及和问题。P198

  22、价值工程对象选择的方法::因素分析法(经验分析法)、ABC分析法(重点选择法或不均匀分布定律 法)、强制确定法、价值指数法、百分比分析法。每种方法的含义。 (方法的名称要记忆)P199-P200

  23、根据功能的不同特性,可将功能从不同的角度进行分类。要掌握。P200 (理解记忆)

  24、确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分,常用的打分方法有强制打分法(0—1评分法或0 — 4评分法)、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。掌握方法。P204

  25、功能的价值系数计算结果有以下三种情况,V= 1,V< 1,V> 1分析,口诀:大不必要小过剩。P208

  26、确定对象改进范围的原则如下3条:1)V<1的功能;2)C-F值大的功能区域;3)复杂的功能区域。P210

  27、方案创造的方法:头脑风暴法、歌顿(Gorden)法、专家意见法(称德尔菲(Delphi)法)、专家检查法。

  28、方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段。其评价内容都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价P211

  29、用于方案综合评价的方法有很多,常用定性方法有德尔菲(Delphi)法、优缺点列举法等;常用的 定量方法有直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法等。P212

  30、工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。在工程寿命周期成本(Lifecyclecost,LCC中,不仅包括经济意义上的成本,还包括环境成本和社会成本。在工程寿命周期成本中,环境成本和社会成本都是隐性成本,它们不直接表现为量化成本,而必须借助于其他方法转 化为可直接计量的成本 。P213

  31、掌握常用的寿命周期成本评价方法:(1)有费用效率(CE)法、(2)固定效率法和固定费用法、(3)权衡分析法等。P215

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